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仲介手数料はいくら?仲介手数料の自動計算と早見表

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仲介手数料はいくら?仲介手数料の計算方法

不動産売買の仲介手数料の自動計算フォームと価格別の仲介手数料早見表ページです。

不動産売買の仲介で、不動産会社が依頼主に求めることのできる報酬(仲介手数料)は、宅建業法の規定に基づき、昭和45年10月23日建設省告示により「上限金額」として下記料率が定められています。

仲介手数料の計算方法

不動産売買における仲介手数料上限金額の計算は、売買価格により下記の速算式で算出できます。

  1. 売買金額が200万円以下の場合 売買価格×5%+消費税
    (1円から2,000,000円まで)
  2. 売買金額が200万円超~400万円以下の場合 売買価格×4%+2万円+消費税
    (2,000,001円から4,000,000円まで)
  3. 売買金額が400万円超の場合 売買価格×3%+6万円+消費税
    (4,000,001円から)
売買金額が、200万円ちょうどの場合は(1)、400万円ちょうどの場合は(2)の計算式で計算します。

仲介手数料はいくら?アプリいらず自動で計算

物件価格を入力すると仲介手数料の上限金額を自動で計算します。(物件価格400万円未満も自動計算対応しました。)

売買の売主が課税事業者(消費税を納付する義務がある法人又は個人事業主)の不動産物件を購入する場合には、売買金額から消費税相当額を引いた金額で仲介手数料の上限金額を計算します。
例えば建売住宅の場合には、土地金額と建物金額に分かれて建物金額にのみ消費税が掛かります。

土地金額1,930万円
建物金額1,500万円
消費税額150万円
合計金額3,580万円

上記の場合は、合計金額から建物消費税を引いた、3,430万円を元に仲介手数料の上限金額を計算します。

仲介手数料は高い?

マイホームの購入は、多くの方にとって一生で最も高額な買い物と言えるでしょう。

物件そのものの費用はもちろん、取引と購入の手続きにかかる、手付金や火災保険料、登記費用などの初期費用も必要です。

住まいを新たにすると、引越し費用や新しい家具・家電の購入、各部屋に合わせたカーテンを揃える費用など、いろいろと物入りになります。

高額の買い物で気持ちが大きくなってしまいがちですが、不要な支出は抑えたいところです。

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マイホーム購入の初期費用の中で、多くの方が詳しく知らないまま多額の費用を支払っているのが、不動産会社への仲介手数料です。

実は新築の戸建物件は、この仲介手数料は払わずに購入することができるのですが、ご存じない方が多いのです。

仲介手数料の法定上限額の法律が施行された頃の不動産業界は、今では当たり前になっているインターネット上の物件情報のネットワークも、あらかじめ必要な要件を網羅した契約書や重要事項説明書などの標準書式もありませんでした。

売買を仲介し成立させるためには、主に口コミや人間関係のコネに頼らざるを得ず、契約書は毎回手書きやタイプライターで作成するしかなかったのです。

当時の不動産会社は、大変な苦労を強いられ、コストも今に比べると高くついたことと思われます。

賃貸の仲介手数料

賃貸を借りる場合に不動産仲介業者に支払う仲介手数料の上限金額も法律で決まっており、家賃の1か月分+消費税が上限になります。管理費は除いて家賃のみで計算します。

賃貸の場合でも、仲介手数料無料や半額などの業者もあります。その場合、敷金礼金や保証金などがあるかないかの注意も必要です。

仲介手数料早見表

令和元年(2019年)10月1日より、消費税10%での計算結果を表示しています。

仲介手数料計算

物件価格(売買金額)仲介手数料(消費税込み)計算式(速算方)
100万円55,000円100万円×5%+消費税
150万円82,500円150万円×5%+消費税
200万円110,000円200万円×5%+消費税
250万円132,000円250万円×4%+2万円+消費税
300万円154,000円300万円×4%+2万円+消費税
350万円176,000円350万円×4%+2万円+消費税
400万円198,000円400万円×4%+2万円+消費税
450万円214,500円450万円×3%+6万円+消費税
500万円231,000円500万円×3%+6万円+消費税
550万円247,500円550万円×3%+6万円+消費税
600万円264,000円600万円×3%+6万円+消費税
650万円280,500円650万円×3%+6万円+消費税
700万円297,000円700万円×3%+6万円+消費税
750万円313,500円750万円×3%+6万円+消費税
800万円330,000円800万円×3%+6万円+消費税
850万円346,500円850万円×3%+6万円+消費税
900万円363,000円900万円×3%+6万円+消費税
950万円379,500円950万円×3%+6万円+消費税
1,000万円396,000円1,000万円×3%+6万円+消費税
1,100万円429,000円1,100万円×3%+6万円+消費税
1,200万円462,000円1,200万円×3%+6万円+消費税
1,300万円495,000円1,300万円×3%+6万円+消費税
1,400万円528,000円1,400万円×3%+6万円+消費税
1,500万円561,000円1,500万円×3%+6万円+消費税
1,580万円587,400円1,580万円×3%+6万円+消費税
1,680万円620,400円1,680万円×3%+6万円+消費税
1,780万円653,400円1,780万円×3%+6万円+消費税
1,880万円686,400円1,880万円×3%+6万円+消費税
1,980万円719,400円1,980万円×3%+6万円+消費税
2,080万円752,400円2,080万円×3%+6万円+消費税
2,180万円785,400円2,180万円×3%+6万円+消費税
2,280万円818,400円2,280万円×3%+6万円+消費税
2,380万円851,400円2,380万円×3%+6万円+消費税
2,480万円884,400円2,480万円×3%+6万円+消費税
2,580万円917,400円2,580万円×3%+6万円+消費税
2,680万円950,400円2,680万円×3%+6万円+消費税
2,780万円983,400円2,780万円×3%+6万円+消費税
2,880万円1,016,400円2,880万円×3%+6万円+消費税
2,980万円1,049,400円2,980万円×3%+6万円+消費税
3,080万円1,082,400円3,080万円×3%+6万円+消費税
3,180万円1,115,400円3,180万円×3%+6万円+消費税
3,280万円1,148,400円3,280万円×3%+6万円+消費税
3,380万円1,181,400円3,380万円×3%+6万円+消費税
3,480万円1,214,400円3,480万円×3%+6万円+消費税
3,580万円1,247,400円3,580万円×3%+6万円+消費税
3,680万円1,280,400円3,680万円×3%+6万円+消費税
3,780万円1,313,400円3,780万円×3%+6万円+消費税
3,880万円1,346,400円3,880万円×3%+6万円+消費税
3,980万円1,379,400円3,980万円×3%+6万円+消費税
4,080万円1,412,400円4,080万円×3%+6万円+消費税
4,180万円1,445,400円4,180万円×3%+6万円+消費税
4,280万円1,478,400円4,280万円×3%+6万円+消費税
4,380万円1,511,400円4,380万円×3%+6万円+消費税
4,480万円1,544,400円4,480万円×3%+6万円+消費税
4,580万円1,577,400円4,580万円×3%+6万円+消費税
4,680万円1,610,400円4,680万円×3%+6万円+消費税
4,780万円1,643,400円4,780万円×3%+6万円+消費税
4,880万円1,676,400円4,880万円×3%+6万円+消費税
4,980万円1,709,400円4,980万円×3%+6万円+消費税
5,080万円1,742,400円5,080万円×3%+6万円+消費税
5,180万円1,775,400円5,180万円×3%+6万円+消費税
5,280万円1,808,400円5,280万円×3%+6万円+消費税
5,380万円1,841,400円5,380万円×3%+6万円+消費税
5,480万円1,874,400円5,480万円×3%+6万円+消費税
5,580万円1,907,400円5,580万円×3%+6万円+消費税
5,680万円1,940,400円5,680万円×3%+6万円+消費税
5,780万円1,973,400円5,780万円×3%+6万円+消費税
5,880万円2,006,400円5,880万円×3%+6万円+消費税
5,980万円2,039,400円5,980万円×3%+6万円+消費税
6,080万円2,072,400円6,080万円×3%+6万円+消費税
6,180万円2,105,400円6,180万円×3%+6万円+消費税
6,280万円2,138,400円6,280万円×3%+6万円+消費税
6,380万円2,171,400円6,380万円×3%+6万円+消費税
6,480万円2,204,400円6,480万円×3%+6万円+消費税
6,580万円2,237,400円6,580万円×3%+6万円+消費税
6,680万円2,270,400円6,680万円×3%+6万円+消費税
6,780万円2,303,400円6,780万円×3%+6万円+消費税
6,880万円2,336,400円6,880万円×3%+6万円+消費税
6,980万円2,369,400円6,980万円×3%+6万円+消費税
7,000万円2,376,000円7,000万円×3%+6万円+消費税
7,500万円2,541,000円7,500万円×3%+6万円+消費税
8,000万円2,706,000円8,000万円×3%+6万円+消費税
8,500万円2,871,000円8,500万円×3%+6万円+消費税
9,000万円3,036,000円9,000万円×3%+6万円+消費税
9,500万円3,201,000円9,500万円×3%+6万円+消費税
1億円3,366,000円1億円×3%+6万円+消費税
1億1,000万円3,696,000円1億1,000万円×3%+6万円+消費税
1億2,000万円4,026,000円1億2,000万円×3%+6万円+消費税
1億3,000万円4,356,000円1億3,000万円×3%+6万円+消費税
1億4,000万円4,686,000円1億4,000万円×3%+6万円+消費税
1億5,000万円5,016,000円1億5,000万円×3%+6万円+消費税
1億6,000万円5,346,000円1億6,000万円×3%+6万円+消費税
1億7,000万円5,676,000円1億7,000万円×3%+6万円+消費税
1億8,000万円6,006,000円1億8,000万円×3%+6万円+消費税
1億9,000万円6,336,000円1億9,000万円×3%+6万円+消費税
2億円6,666,000円2億円×3%+6万円+消費税
3億円9,966,000円3億円×3%+6万円+消費税
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