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仲介手数料はいくら?仲介手数料の自動計算と早見表

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仲介手数料はいくら?仲介手数料の計算方法

不動産売買の仲介手数料の自動計算フォームと価格別の仲介手数料早見表ページです。

不動産売買の仲介で、不動産会社が依頼主に求めることのできる報酬(仲介手数料)は、宅建業法の規定に基づき、昭和45年10月23日建設省告示により「上限金額」として料率が定められています。

仲介手数料の計算方法

不動産売買における仲介手数料の上限金額は、売買価格により下記の速算式で計算します。

 ① 売買金額が200万円以下の場合 売買価格×5%+消費税

   (1円から2,000,000円まで)

 ② 売買金額が200万円超~400万円以下の場合 売買価格×4%+2万円+消費税

   (2,000,001円から4,000,000円まで)

 ③ 売買金額が400万円超の場合 売買価格×3%+6万円+消費税

   (4,000,001円から)


Q
売買金額が200万円ちょうどの場合、仲介手数料はいくらですか?
A

200万の場合「仲介手数料」は、110,000円です。計算式は200万×5%+消費税(上記①)になります。

Q
売買金額が400万円ちょうどの場合、仲介手数料はいくらですか?
A

400万の場合「仲介手数料」は、198,000円です。計算式は400万×4%+2万+消費税(上記②)になります。

仲介手数料を自動で計算

物件価格を入力すると仲介手数料の上限金額を自動で計算します。(物件価格が400万円未満の場合も自動計算の対応しています。)

売主が課税事業者(消費税を納付する義務がある法人又は個人事業主)から新築一戸建てを購入する場合には、売買価格から消費税相当額を引いた価格で仲介手数料を計算します。

通常、新築一戸建ての物件価格は、土地金額と建物金額に分かれていて建物金額にのみ消費税がかかります。

土地金額1,930万円
建物本体金額1,500万円
建物消費税額150万円
合計金額3,580万円

この場合には、合計金額から建物消費税額を引いた、3,430万円を元に仲介手数料の上限金額を計算します。

仲介手数料は高い?

マイホームの購入は、多くの方にとって一生で最も高額な買い物と言えるでしょう。

物件そのものの価格はもちろん、取引と購入の手続きにかかる、火災保険料、登記費用などの諸経費も必要です。

また、住まいを新たにすると、引越し費用や新しい家具・家電の購入、各部屋に合わせたカーテンを揃える費用など、いろいろと物入りになります。

高額の買い物で気持ちが大きくなってしまいがちですが、不要な支出は抑えたいところです。

マイホーム購入の諸費用の中で、多くの方が詳しく知らないまま多額の費用を支払っているのが、不動産会社への仲介手数料です。

実は新築一戸建ては、この仲介手数料を払わずに購入することができるのですが、ご存じない方が多いのです。

仲介手数料の法定上限額の法律が施行された頃の不動産業界は、今では当たり前になっているインターネット上の物件情報のネットワークも、あらかじめ必要な要件を網羅した契約書や重要事項説明書などの標準書式もありませんでした。

売買を仲介し成立させるためには、主に口コミや人間関係のコネに頼らざるを得ず、契約書は毎回手書きやタイプライターで作成するしかなかったのです。

当時の不動産会社は、大変な苦労を強いられ、コストも今に比べると高くついたことと思われます。

参考 仲介手数料無料のファインドゼロで新築一戸建てを購入した時の諸費用を公開

低廉な空き家等の売買に関する特例(400万円以下の売却)

低廉(価格が安い)な空家の売買などで、通常と比べ現地調査などの費用が発生する場合には、売主または交換をする者から仲介業者が受け取れる手数料は、通常の仲介手数料上限金額と現地調査などの費用を合計した金額(ただし上限は18万円+消費税)までとなりました。なお、事前の同意が必要です。また買主が支払う仲介手数料に特例は適用されません。(平成30年1月1日より)

仲介手数料に関するよくある質問

Q
仲介手数料はいつ支払いますか?
A

特に決まりはありませんが、①売買契約の時に半金、決済時に半金 ②契約時に全額 ③決済時に全額。などのパターンが一般的です。

Q
白紙解約になった場合、仲介手数料はどうなりますか?
A

新築一戸建ての契約で、住宅ローンが通らなかった場合には白紙解約(契約後一定の期間内・ローン申込手続きなどを遅滞なく行なった場合)することが出来ますが、白紙解約となった場合は仲介手数料の支払い義務もなくなります。違約、解約の場合には原則、仲介手数料の支払い義務は継続します。

Q
賃貸を借りる時の仲介手数料は?
A

賃貸を借りる場合に不動産仲介業者に支払う仲介手数料の上限金額も法律で決まっており、家賃の1か月分+消費税が上限になります。管理費は除いて家賃のみで計算します。

賃貸の場合でも、仲介手数料無料や半額などの業者もあります。その場合、敷金礼金や保証金などがあるかないかの注意も必要です。

仲介手数料早見表

令和元年(2019年)10月1日より、消費税10%での計算結果を表示しています。

仲介手数料計算

物件価格(売買金額)仲介手数料(消費税込み)計算式(速算方)
100万円55,000円100万円×5%+消費税
150万円82,500円150万円×5%+消費税
200万円110,000円200万円×5%+消費税
250万円132,000円250万円×4%+2万円+消費税
300万円154,000円300万円×4%+2万円+消費税
350万円176,000円350万円×4%+2万円+消費税
400万円198,000円400万円×4%+2万円+消費税
450万円214,500円450万円×3%+6万円+消費税
500万円231,000円500万円×3%+6万円+消費税
550万円247,500円550万円×3%+6万円+消費税
600万円264,000円600万円×3%+6万円+消費税
650万円280,500円650万円×3%+6万円+消費税
700万円297,000円700万円×3%+6万円+消費税
750万円313,500円750万円×3%+6万円+消費税
800万円330,000円800万円×3%+6万円+消費税
850万円346,500円850万円×3%+6万円+消費税
900万円363,000円900万円×3%+6万円+消費税
950万円379,500円950万円×3%+6万円+消費税
1,000万円396,000円1,000万円×3%+6万円+消費税
1,100万円429,000円1,100万円×3%+6万円+消費税
1,200万円462,000円1,200万円×3%+6万円+消費税
1,300万円495,000円1,300万円×3%+6万円+消費税
1,400万円528,000円1,400万円×3%+6万円+消費税
1,500万円561,000円1,500万円×3%+6万円+消費税
1,580万円587,400円1,580万円×3%+6万円+消費税
1,680万円620,400円1,680万円×3%+6万円+消費税
1,780万円653,400円1,780万円×3%+6万円+消費税
1,880万円686,400円1,880万円×3%+6万円+消費税
1,980万円719,400円1,980万円×3%+6万円+消費税
2,080万円752,400円2,080万円×3%+6万円+消費税
2,180万円785,400円2,180万円×3%+6万円+消費税
2,280万円818,400円2,280万円×3%+6万円+消費税
2,380万円851,400円2,380万円×3%+6万円+消費税
2,480万円884,400円2,480万円×3%+6万円+消費税
2,580万円917,400円2,580万円×3%+6万円+消費税
2,680万円950,400円2,680万円×3%+6万円+消費税
2,780万円983,400円2,780万円×3%+6万円+消費税
2,880万円1,016,400円2,880万円×3%+6万円+消費税
2,980万円1,049,400円2,980万円×3%+6万円+消費税
3,080万円1,082,400円3,080万円×3%+6万円+消費税
3,180万円1,115,400円3,180万円×3%+6万円+消費税
3,280万円1,148,400円3,280万円×3%+6万円+消費税
3,380万円1,181,400円3,380万円×3%+6万円+消費税
3,480万円1,214,400円3,480万円×3%+6万円+消費税
3,580万円1,247,400円3,580万円×3%+6万円+消費税
3,680万円1,280,400円3,680万円×3%+6万円+消費税
3,780万円1,313,400円3,780万円×3%+6万円+消費税
3,880万円1,346,400円3,880万円×3%+6万円+消費税
3,980万円1,379,400円3,980万円×3%+6万円+消費税
4,080万円1,412,400円4,080万円×3%+6万円+消費税
4,180万円1,445,400円4,180万円×3%+6万円+消費税
4,280万円1,478,400円4,280万円×3%+6万円+消費税
4,380万円1,511,400円4,380万円×3%+6万円+消費税
4,480万円1,544,400円4,480万円×3%+6万円+消費税
4,580万円1,577,400円4,580万円×3%+6万円+消費税
4,680万円1,610,400円4,680万円×3%+6万円+消費税
4,780万円1,643,400円4,780万円×3%+6万円+消費税
4,880万円1,676,400円4,880万円×3%+6万円+消費税
4,980万円1,709,400円4,980万円×3%+6万円+消費税
5,080万円1,742,400円5,080万円×3%+6万円+消費税
5,180万円1,775,400円5,180万円×3%+6万円+消費税
5,280万円1,808,400円5,280万円×3%+6万円+消費税
5,380万円1,841,400円5,380万円×3%+6万円+消費税
5,480万円1,874,400円5,480万円×3%+6万円+消費税
5,580万円1,907,400円5,580万円×3%+6万円+消費税
5,680万円1,940,400円5,680万円×3%+6万円+消費税
5,780万円1,973,400円5,780万円×3%+6万円+消費税
5,880万円2,006,400円5,880万円×3%+6万円+消費税
5,980万円2,039,400円5,980万円×3%+6万円+消費税
6,080万円2,072,400円6,080万円×3%+6万円+消費税
6,180万円2,105,400円6,180万円×3%+6万円+消費税
6,280万円2,138,400円6,280万円×3%+6万円+消費税
6,380万円2,171,400円6,380万円×3%+6万円+消費税
6,480万円2,204,400円6,480万円×3%+6万円+消費税
6,580万円2,237,400円6,580万円×3%+6万円+消費税
6,680万円2,270,400円6,680万円×3%+6万円+消費税
6,780万円2,303,400円6,780万円×3%+6万円+消費税
6,880万円2,336,400円6,880万円×3%+6万円+消費税
6,980万円2,369,400円6,980万円×3%+6万円+消費税
7,080万円 2,402,400円 7,080万円×3%+6万円+消費税
7,180万円 2,435,400円 7,180万円×3%+6万円+消費税
7,280万円 2,468,400円 7,280万円×3%+6万円+消費税
7,380万円 2,501,400円 7,380万円×3%+6万円+消費税
7,480万円 2,534,400円 7,480万円×3%+6万円+消費税
7,580万円 2,567,400円 7,580万円×3%+6万円+消費税
7,680万円 2,600,400円 7,680万円×3%+6万円+消費税
7,780万円 2,633,400円 7,780万円×3%+6万円+消費税
7,880万円 2,666,400円 7,880万円×3%+6万円+消費税
7,980万円 2,699,400円 7,980万円×3%+6万円+消費税
8,080万円 2,732,400円 8,080万円×3%+6万円+消費税
8,180万円 2,765,400円 8,180万円×3%+6万円+消費税
8,280万円 2,798,400円 8,280万円×3%+6万円+消費税
8,380万円 2,831,400円 8,380万円×3%+6万円+消費税
8,480万円 2,864,400円 8,480万円×3%+6万円+消費税
8,580万円 2,897,400円 8,580万円×3%+6万円+消費税
8,680万円 2,930,400円 8,680万円×3%+6万円+消費税
8,780万円 2,963,400円 8,780万円×3%+6万円+消費税
8,880万円 2,996,400円 8,880万円×3%+6万円+消費税
8,980万円 3,029,400円 8,980万円×3%+6万円+消費税
9,080万円 3,062,400円 9,080万円×3%+6万円+消費税
9,180万円 3,095,400円 9,180万円×3%+6万円+消費税
9,280万円 3,128,400円 9,280万円×3%+6万円+消費税
9,380万円 3,161,400円 9,380万円×3%+6万円+消費税
9,480万円 3,194,400円 9,480万円×3%+6万円+消費税
9,580万円 3,227,400円 9,580万円×3%+6万円+消費税
9,680万円 3,260,400円 9,680万円×3%+6万円+消費税
9,780万円 3,293,400円 9,780万円×3%+6万円+消費税
9,880万円 3,326,400円 9,880万円×3%+6万円+消費税
9,980万円 3,359,400円 9,980万円×3%+6万円+消費税
1億円 3,366,000円 1億円×3%+6万円+消費税
1億1,000万円 3,696,000円 1億1,000万円×3%+6万円+消費税
1億2,000万円 4,026,000円 1億2,000万円×3%+6万円+消費税
1億3,000万円 4,356,000円 1億3,000万円×3%+6万円+消費税
1億4,000万円 4,686,000円 1億4,000万円×3%+6万円+消費税
1億5,000万円 5,016,000円 1億5,000万円×3%+6万円+消費税
1億6,000万円 5,346,000円 1億6,000万円×3%+6万円+消費税
1億7,000万円 5,676,000円 1億7,000万円×3%+6万円+消費税
1億8,000万円 6,006,000円 1億8,000万円×3%+6万円+消費税
1億9,000万円 6,336,000円 1億9,000万円×3%+6万円+消費税
2億円 6,666,000円 2億円×3%+6万円+消費税
2億1,000万円 6,996,000円 2億1,000万円×3%+6万円+消費税
2億2,000万円 7,326,000円 2億2,000万円×3%+6万円+消費税
2億3,000万円 7,656,000円 2億3,000万円×3%+6万円+消費税
2億4,000万円 7,986,000円 2億4,000万円×3%+6万円+消費税
2億5,000万円 8,316,000円 2億5,000万円×3%+6万円+消費税
2億6,000万円 8,646,000円 2億6,000万円×3%+6万円+消費税
2億7,000万円 8,976,000円 2億7,000万円×3%+6万円+消費税
2億8,000万円 9,306,000円 2億8,000万円×3%+6万円+消費税
2億9,000万円 9,636,000円 2億9,000万円×3%+6万円+消費税
3億円 9,966,000円 3億円×3%+6万円+消費税
3億1,000万円 10,296,000円 3億1,000万円×3%+6万円+消費税
3億2,000万円 10,626,000円 3億2,000万円×3%+6万円+消費税
3億3,000万円 10,956,000円 3億3,000万円×3%+6万円+消費税
3億4,000万円 11,286,000円 3億4,000万円×3%+6万円+消費税
3億5,000万円 11,616,000円 3億5,000万円×3%+6万円+消費税
3億6,000万円 11,946,000円 3億6,000万円×3%+6万円+消費税
3億7,000万円 12,276,000円 3億7,000万円×3%+6万円+消費税
3億8,000万円 12,606,000円 3億8,000万円×3%+6万円+消費税
3億9,000万円 12,936,000円 3億9,000万円×3%+6万円+消費税
4億円 13,266,000円 4億円×3%+6万円+消費税
4億1,000万円 13,596,000円 4億1,000万円×3%+6万円+消費税
4億2,000万円 13,926,000円 4億2,000万円×3%+6万円+消費税
4億3,000万円 14,256,000円 4億3,000万円×3%+6万円+消費税
4億4,000万円 14,586,000円 4億4,000万円×3%+6万円+消費税
4億5,000万円 14,916,000円 4億5,000万円×3%+6万円+消費税
4億6,000万円 15,246,000円 4億6,000万円×3%+6万円+消費税
4億7,000万円 15,576,000円 4億7,000万円×3%+6万円+消費税
4億8,000万円 15,906,000円 4億8,000万円×3%+6万円+消費税
4億9,000万円 16,236,000円 4億9,000万円×3%+6万円+消費税
5億円 16,566,000円 5億円×3%+6万円+消費税

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